從全球?qū)嵺`來看，公募REITs作為資產(chǎn)管理平臺，其資產(chǎn)本身的運營管理模式可以分為內(nèi)部管理模式和外部管理模式，兩種模式在全球結合各國發(fā)展背景、法律要求等不同均有實踐，其中美國以內(nèi)部管理為主，亞洲市場以外部管理模式為主。根據(jù)2020年中國證監(jiān)會發(fā)布的《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》中第三十八條規(guī)定，基金管理人主動履行基礎設施項目運營管理職責，其中主動管理中的項目運營策略、項目運營協(xié)議、收取收益、執(zhí)行運營服務，基礎設施維修等可以設立專門的子公司承擔，也可以委托外部管理機構負責。因此從法律框架下對內(nèi)部管理模式和外部管理模式均預留了空間。
自2021年6月21日首批公募REITs上市至今，已上市28單REITs。從已上市基礎設施項目運營管理實踐來看，目前全部選擇的外部管理模式即委托基礎設施項目的 ……
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