報告系統梳理基礎設施REITs的核心內涵、政策演進與戰(zhàn)略價值，明確國有資產運用REITs的適用性邊界，拆解全流程可落地的操作路徑與核心實施方法。
針對實操中的核心痛點提出針對性應對方案，形成面向國有企業(yè)、國資監(jiān)管部門的決策建議，為運用REITs工具實現國有資產保值增值、構建投資良性循環(huán)提供參考。
一、REITs的核心內涵與政策演進
（一）REITs的官方定義與核心特征
根據《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》，基礎設施REITs（不動產投資信托基金）是具備不動產屬性與證券屬性的標準化公募產品。
核心特征為：上市交易的封閉式公募基金，80%以上資產投資于基礎設施資產支持證券（ABS）并持有其全部份額；
通過ABS+項目公司架構穿透取得底層資產 ……
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